日期：2016-7-12（原创文章,禁止转载）
广州南站核心区地块 开发商拿地后3年内必须竣工
本报记者昨日从广州市土地开发中心独家获悉信阳癫痫医院应该如何选择，广州南站核心区地块有望在本周首度挂牌出让。“与珠江新城的开发进度不同，我们的目标是今明两年内广州南站核心区地块‘出手’完毕，五年内基本成形。”广州市土地开发中心相关负责人向本报记者透露。
市土地开发中心透露，未来整个广州南站的开发规模将达到约35平方公里。
中轴广场已具雏形
记者昨日驱车前往广州南站实地探营：南站周边核心区的地块都已经平整，所有拟出让地块都被围蔽临汾有没有癫痫病医院，周边的配套设施也非常完善，都是熟地。值得一提的是，南站的中轴广场建设已具雏形，不少移种过来的树木充满了热带气息。
市土地开发中心负责人告诉记者，广州南站核心区第一期基础设施已基本完成，总长度约1.5公里的中轴广场建设也基本完成。中轴广场以南站大楼为中心，东西向分别延伸至“屏山河”、“幸福涌”。该区域由东向西依次分别为：“东部滨水区”、“中部庭院区”、“站东广场区”、“站西广场区”、“西部涓溪区”。用地总面积约为23万平方米北京癫痫医院，其中绿化面积约为8万平方米。
据悉，广州南站将和汉溪长隆、番禺新城地区联动发展，综合发展商务、商贸、旅游、休闲、购物等功能，打造高铁新区特色的城市南部重要功能区和城市级公共中心。
未来主推商业物业
广东省房协理事、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，未来10年，番禺房地产将由“被动发展”转为“主动发展”，开发模式将由“低地价、大规模、性价比高”转变为“四高”模式：高盈利、高地价、高品质、高入市门槛。2011年之后，番禺房地产追求的目标，将不再是性价比高、物美价廉，而将转为真正意义上的优质优价。乐观地看，未来5年番禺房价在现在的基础上至少还要涨一倍。
具体到南站，赵卓文认为老火车站催生了流花商圈，广州东站催生了天河北商圈，广州南站的交通密度将来大于这两个站点，其周边楼价的潜力也会大于这两处。而广州南站打造新型综合体的方向，也可以为广州房地产业的发展寻找到新的动力和模式。
戴德梁行策略研究顾问部董事黎庆文认为，广州南站未来主推商业物业，在住宅限购以及规划、交通利好的情况下，开发商未来开发出商业物业后，分散出售的可能性要大于持有出租的可能性，而销售型商业物业也应该会较为受到买家的青睐，开发商绝对有利可图。
记者了解到，整个广州南站规划结构为一带、两轴、三区：一带是广佛城市发展带、两轴是生产服务轴和生活服务轴，三区是中部城市发展区、北部和南部村镇综合发展区。中部城市发展区又分为：南站核心商贸区、西部商务办公区和东部生活服务区。净容积率为2.08，平均绿地率为38.5%，最高建筑高度350米。
地区的交通规划为20/80交通分担目标，计划集散交通中20%采用了个体交通(自备车+出租车)，80%采用公共交通(轨道交通+常规公交+旅游大巴)。交通集散目标则为双十目标，即站内10分钟完成交通方式的转换，地面交通10分钟接驳高快速路集输运系统。
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