日期：2017-12-1（原创文章,禁止转载）
每年春天都是房屋交易旺季，今年也不例外。这段时间，我市房屋成交量明显比前几个月增加不少。其中，有不少人选择了购买二手房。这是因为，二手房买完就能住，有的还能省去装修的麻烦。
但买二手房有个问题，那就是涉及的手续要比一手房繁琐些。近日，就有多位读者向记者咨询二手房过户的相关问题。
为此，记者请大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜为读者“制作”了二手房过户的详细流程。只要按照这个流程走，买卖双方都会少走挺多弯路。
过户前要看好房子手续
方娜说，买房子，最重要的还是手续问题。房子有问题了，还能住；手续有问题了，很可能就会钱房两空。
通常来说，买房时，一定要查看产权证上的所有人与卖房者是否为同一个人。另外，如果是共有房屋，一定要全部共有人同意，房子才能交易，这点是要特别注意的。
确定完房子的所有权，还要弄清房子是否存在欠费。通常来说，物业费、取暖费以及水电费，过户前都应该查一下。
第一步是交定金
手续没啥问题，讲好价格，就要进入实质的交易阶段。进入交易阶段，第一步就是交定金。交定金时有两个问题。
1.交多少定金合适？这一般由双方协商决定，有交两万的，也有交五千的，但多数交两万左右。
2.定金的合同怎么写？定金的范本很好找，上网把基本框架拷过来，把双方的权利义务约定清楚就可以了。但需要注意的是，在合同中一定要注明过户的具体时间，这样买卖双方的利益才会得到保障。
签完合同，交完定金，这事基本就算定下来了。因为这时买卖双方不论谁反悔，都要付出代价。按法律规定，签完购房定金合同，交完定金，如果买房人反悔，那么房主将有权不返还定金；如果房主反悔，买房人则有权要求房主双倍返还定金。有此束缚，买卖双方一般情况不会再反悔。
过户时需带齐材料备足钱
交完定金，接着就是等约定日期到了，双方去房产部门过户。现在房产部门办理过户手续的效率非常高，办完整套手续也用不上半小时。此时，买卖双方需要做的就是带齐证件和过户费。
过户时，卖方需提供身份证、户口本、结婚证以及房子的产权证、土地证，买方需提供身份证、户口本、结婚证。另外，如果是共有的房子，买卖时夫妻双方必须全部到场。
带齐了材料，接下来的事，工作人员就替你办了，人家让你去哪个窗口你就去哪个窗口。
房子过户需要缴纳的税费主要有以下几种，对照收费标准，你就能大致算出需要带多少钱去。
产权登记费
这项为住宅每套80元，非住宅每套550元，原则上由买方出。
交易服务费
这项为住宅买卖双方各缴纳3元/平，非住宅买卖双方各缴纳评估价的5‰。
城建税、教育费附加、地方教育附加
这三项都非常少，一共几十元，可以忽略。
营业税
建筑面积140平以下的，交易房龄超过5年（含5年）的免征；不足5年的，按照计税金额的5.6%全额征收。建筑面积140平以上的，交易房龄超过5年（含5年）的差额征收；不足5年的，按照二手房交易计税金额的5.6%全额征收。
个人所得税
交易房龄5年以上并且是家庭唯一住房的，免征；不足5年（含5年）并且不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。
契税
交易房为家庭唯一住房的，面积90平青少年癫痫病的症状以下（含90平）的普通住宅适用税率为1%；面积为90平-140平之间，适用税率为1.5%；江苏有癫痫病医院吗面积在140平以上，适用税率为3%。非唯一住房的，适用税率为3%。非住宅的契税税率均为5%。契税是房产交易中税率比较高的一个税种，按规定这部分税属于买方税。也就是说，谁买房子，谁就要承担这部分税款。
印花税
每套房子5元。
交完了钱，办完了手续，产权证过户就算完成了。一周之内，买房人的新产权证就会到手了。拿到这个新产权证后，接下来就要去土地局办理土地证过户了。土地证过户，要去房子所在区的土地局办理，需要双方夫妻到场，并带齐身份证、户口本、结婚证、新房产证以及老土地证。土地证过户需要的费用非常少，就是几十元的工本费。办完手续，交完钱，一周之后，新房主就可以拿到土地证了。
买房时要约定户口迁出时间
很多人觉得，房产证和土地证到手了，房子交易就算结束了，以后就谁也用不到谁了。其实，这是错误的。除了房子本身的问题之外，还有一个问题也特别重要癫痫病的初期症状，那就是户口问题。
需要提示的是，我市的购房落户政癫痫发作的急救处理策，已经由购买45平以上商品房落三人户口，调整到了购买75平以上商品房落三人户口。因此，如果你购房时着急落户，那么一定要购买产权面积为75平以上的住房。
另外，还要注意的是，购房者如果想把户口迁到新买的房子上，那么原房主一定要把自己的户口迁出。因为，我市不允许一套房子落多套户口。也就是说，原房主的户口如果赖着不迁，新房主就没法把户口迁到房子上。对那些买房给孩子上学的家长来说，尤其要注意这点。
所以，为了能尽快落户，购房者买房时，一定要与房主约定好对方户口迁出的时间，这样就会少出麻烦了。
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